Pamatojoties uz likuma “Par atjaunotā Latvijas Republikas 1937. gada Civillikuma ievada, mantojuma tiesību un lietu tiesību daļas spēkā stāšanās laiku un piemērošanas kārtību” (turpmāk – Civillikums) 38. panta prasībām, ja būve ir patstāvīgs īpašuma objekts saskaņā ar Civillikuma 14. panta pirmās daļas 1., 2., 3. vai 4. punktu, būves īpašniekam ir tiesības uz lietošanas tiesībām uz zemi līdz būves apvienošanai vienā īpašumā ar zemi, ciktāl tas nepieciešams īpašuma tiesību īstenošanai pār būvi. Šādā gadījumā ir noteikts pienākums būves īpašniekam maksāt lietošanas maksu zemes īpašniekam par zemes lietošanas tiesībām, kur likumiskās lietošanas maksas apmērs ir četri procenti no zemes kadastrālās vērtības, taču ne mazāk kā 50 eiro gadā. Ja būve ir patstāvīgs īpašuma objekts un zemes īpašnieks ir publiska persona, Civillikuma 38., 39., 40. un 41. panta prasības tiek piemērotas no 2024. gada 1. janvāra.

No minētā izriet, ka sākot ar 2024. gada 1. janvāri par Rīgas valstspilsētas pašvaldībai piederošo dzīvojamām mājām noteikto funkcionāli nepieciešamo zemesgabalu, kas:

1. saglabāts pašvaldības īpašumā un nodots nomā saskaņā ar likumu “Par valsts un pašvaldību dzīvojamo māju privatizāciju” 7. panta pirmo, trešo un septīto daļu,

2. nodots privatizācijai saskaņā ar likumu “Par valsts un pašvaldību dzīvojamo māju privatizāciju” 84. pantā noteikto kārtību un par kuru nav noslēgta vienošanās par zemesgabala attiecīgās domājamās daļas iegūšanu īpašumā bez atlīdzības,

3. nodots privatizācijai saskaņā ar likumu “Par valsts un pašvaldību dzīvojamo māju privatizāciju” 75. pantā noteikto kārtību un nav izpirkts,

būs jāmaksā likumiskās lietošanas maksa, kas noteikta ar likumu un tāpēc tai nav nepieciešama atsevišķas vienošanās noslēgšana, nomas līgumā vai tiesas nolēmumā noteiktā nomas maksa saskaņā ar Civillikumu sākot no 01.01.2024. nav spēkā. Likumiskās lietošanas maksa attieksies uz:

• dzīvokļu īpašniekiem, kam ir reģistrētas īpašuma tiesības zemesgrāmatā;

• dzīvokļu, neapdzīvojamo telpu, mākslinieku darbnīcu, tiesiskajiem valdītājiem, kam ir reģistrētas īpašuma tiesības Valsts zemes dienesta Kadastra reģistrā;

• privatizācijas subjektiem, kuri īpašuma tiesības uz privatizācijas objektu nav:

- reģistrētas Valsts zemes dienesta Kadastra reģistrā;

- nostiprinātas zemesgrāmatā.

Civillikuma 41. pants nosaka, ka likumiskās zemes lietošanas tiesības izbeidzas tikai tad:

1. ja būve un zeme tiek apvienota vienā nekustamā īpašumā;

2. ja būve, kas ir patstāvīgs nekustamā īpašuma objekts, tiek nojaukta.

 

 

Informējam, ka saskaņā ar grozījumiem likumā "Par atjaunotā Latvijas Republikas 1937. gada Civillikuma ievada, mantojuma tiesību un lietu tiesību daļas spēkā stāšanās laiku un piemērošanas kārtību" un saskaņā ar Rīgas domes 20.11.2024. lēmumu Nr. RD-24-4106-lē, atbilstoši Rīgas domes veiktajam aprēķinam (Lēmuma pielikums), no 01.07.2024.:

• Rīgas valstspilsētas pašvaldības zemes likumiskās lietošanas maksas maksāšanas paziņojumu vai rēķinu sagatavošanas un nosūtīšanas izmaksas katram būves īpašniekam par vienu kalendāro gadu neatkarīgi no maksāšanas paziņojumu vai rēķina paziņošanas kanāla ir 4,85 EUR;

• ja ir iestājies zemes likumiskās lietošanas maksas samaksas nokavējums, parādnieks zemes īpašniekam atlīdzina katra kavēta maksājuma atgūšanas izdevumus 30 EUR apmērā. Izdevumu atlīdzināšana neatbrīvo parādnieku no pienākuma atlīdzināt zemes īpašniekam radušos zaudējumus, ciktāl tie pārsniedz minētos izdevumus.

Visiem būvju īpašniekiem (kopīpašniekiem, dzīvokļu īpašniekiem), kas saņēma rēķinu par 15 EUR, tiks veikts pārrēķins. Ja pārrēķina rezultātā būs izveidojusies pārmaksa, tā tiks novirzīta parādu vai nākotnes maksājumu segšanai.

Būvju īpašnieki (kopīpašnieki, dzīvokļu īpašnieki), kas nav saņēmuši rēķinu par zemes likumiskās lietošanas maksas maksāšanas paziņojumu vai rēķinu sagatavošanas un nosūtīšanas izmaksām par 2024. gadu, rēķins par 2024. gadu tiks nosūtīts kopā ar 2025. gada pirmā ceturkšņa zemes likumiskās lietošanas maksas rēķinu.

 

 

Informējam, ka zemes likumiskās lietošanas maksa var tikt samazināta par 30 % vai 60 % (saskāņā ar likumu "Par atjaunotā Latvijas Republikas 1937. gada Civillikuma ievada, mantojuma tiesību un lietu tiesību daļas spēkā stāšanās laiku un piemērošanas kārtību"),

Zemes likumiskā lietošanas maksa var tikt samazināta par 30%, ja ir izpildīti visi minētie nosacījumi:

• uz apbūvētā zemesgabala esošā būve (dzīvokļa īpašums) ir deklarēta kā zemesgabala lietotāja dzīvesvieta vismaz 12 mēnešus;

• zemesgabala lietotājs atbilst vismaz vienam no šiem kritērijiem:

  • zemesgabala lietotājam ir piešķirts maznodrošinātās personas statuss vai

  • zemesgabala lietotājam ir piešķirta I invaliditātes grupa, vai

  • zemesgabala lietotāja aprūpē ir bērns ar invaliditāti, vai

  • zemesgabala lietotāja aprūpē ir vismaz trīs nepilngadīgi bērni vai pilngadīgas personas, kas nav sasniegušas 24 gadu vecumu, ja viņas iegūst vispārējo, profesionālo vai augstāko izglītību un nav darba tiesiskajās attiecībās, un uz zemesgabala esošā būve ir deklarēta kā viņu dzīvesvieta;

• zemesgabala lietotāja parāds par attiecīgā apbūvētā zemesgabala lietošanu nav lielāks par 50 euro.

 

Zemes likumiskā lietošanas maksa var tikt samazināta par 60%, ja ir izpildīti visi minētie nosacījumi:

• zemesgabala lietotājam ir piešķirts trūcīgās personas statuss;

• uz apbūvētā zemesgabala esošā būve (dzīvokļa īpašums) ir deklarēta kā zemesgabala lietotāja dzīvesvieta vismaz 12 mēnešus;

• zemesgabala lietotāja parāds par attiecīgā apbūvētā zemesgabala lietošanu nav lielāks par 50 euro.

 

Lai saņemtu zemes likumiskās lietošanas maksas samazinājumu, zemesgabala lietotājs Rīgas valstpilsētas Dzīvojamo māju privatizācijas komisijā (turpmāk – Komisija) iesniedz dokumentus, kas apliecina apstākļu atbilstību augstāk  minētajiem nosacījumiem, un noslēdz rakstveida vienošanos par attiecīgo maksas samazinājumu.

Dokumentus var iesniegt ierodoties klātienē Komisijā, Pērses ielā 10/12, Rīgā, 2. kabinetā (otrdienās 8.30-18.00, trešdienās 8.30- 17.00, ceturtdienās 8.00-16.30, piektdienās 8.30-16.00), līdzi ņemot/uzrādot zemāk norādīto dokumentu oriģinālus:

• personu apliecinošu dokumentu (pasi vai personas apliecību);

• pārstāvim - pārstāvniecību vai pilnvarojumu apliecinošu dokumentu;

• dokumentus, kas apliecina personas atbilstību nosacījumiem, lai saņemtu maksas samazinājumu.

Lai saņemtu papildu informāciju, lūdzam sazināties ar Komisiju pa tālruni 67012696 vai rakstīt e-pastā: dmpk@riga.lv.

 

Zemes lietošanas administrēšanas nodaļas speciālistu apmeklētāju pieņemšanas laiks klātienē:

ceturtdienās no plkst. 9:00 līdz 12:00 un no 13:00 līdz 15:00.

 

 

Informācija dzīvokļu īpašniekiem par zemes likumiskās lietošanas maksas parādu pāreju jaunajam dzīvokļa īpašniekam

No 2026. gada 1. janvāra stājas spēkā grozījumi Dzīvokļa īpašuma likumā (Dzīvokļa īpašuma likuma 13.¹ pants), kas nosaka jaunu kārtību dzīvokļu īpašumu labprātīgas atsavināšanas gadījumā. Saskaņā ar šo regulējumu noteikti maksājumu parādi, tostarp maksa par zemes likumiskās lietošanas tiesībām, turpmāk pāriet uz dzīvokļa īpašuma ieguvēju.

 

Kādi maksājumi seko dzīvokļa īpašumam?

Likums nosaka, ka uz dzīvokļa īpašumu gulstas tā īpašnieka pienākums segt:

• dzīvojamās mājas pārvaldīšanas izdevumus;

• maksu par pakalpojumiem, kas saistīti ar dzīvokļa īpašuma lietošanu (komunālie pakalpojumi);

• iemaksas uzkrājumu fondā;

• maksu par zemes likumiskās lietošanas tiesībām.

 

Parādu pāreja jaunajam dzīvokļa īpašniekam

Ja dzīvokļa īpašums tiek brīvprātīgi atsavināts (piemēram, pārdots vai dāvināts), jaunais dzīvokļa īpašnieks atbild par iepriekšējā īpašnieka parādiem par iepriekš minētajiem maksājumiem, ja tie radušies ne agrāk kā trīs gadus pirms dzīvokļa īpašuma pārejas jaunā īpašnieka īpašumā.

Attiecībā uz zemes likumiskās lietošanas maksu jaunajam dzīvokļa īpašniekam pāriet ne tikai pamata parāds, bet arī ar to saistītie maksājumi, tostarp:

• nokavējuma procenti un līgumsods (ja tādi ir aprēķināti);

• maksāšanas paziņojuma sagatavošanas un nosūtīšanas izmaksas;

• kavēta maksājuma atgūšanas izdevumi.

 

Kad jaunajam īpašniekam jāveic maksājumi?

Jaunajam dzīvokļa īpašniekam pienākums segt šādus parādus iestājas nekavējoties pēc dzīvokļa īpašuma iegūšanas.

 

Iepriekšējā īpašnieka atbildība

Par maksājumu parādiem, kas radušies vairāk nekā trīs gadus pirms dzīvokļa īpašuma brīvprātīgas atsavināšanas, atbild tas dzīvokļa īpašnieks, kurš šos maksājumus nav veicis savlaicīgi.

 

Izziņa par zemes likumiskās lietošanas maksas maksājumiem

Aicinām dzīvokļu pircējus pirms darījuma noslēgšanas pārliecināties par maksājumu saistību izpildi un nepieciešamības gadījumā pieprasīt informāciju no dzīvokļa pārdevēja (īpašnieka) par parādu esamību (un parāda apjomu) vai neesamību.

Izziņu par Rīgas valstspilsētas pašvaldībai piederoša dzīvojamām mājām funkcionāli nepieciešamā zemesgabala lietošanas maksas un ar to saistīto maksājumu parādu esamību (un parāda apjomu) vai neesamību dzīvokļa īpašnieks vai tā pilnvarota persona var pieprasīt ar rakstveida iesniegumu vēršoties Rīgas valstspilsētas pašvaldības Dzīvojamo māju privatizācijas komisijā.

 

Par zemes likumiskās lietošanas maksas aprēķināšanas kārtību 2026. gadā

Informējam, ka saskaņā ar likumu “Par valsts budžetu 2026. gadam un budžeta ietvaru 2026., 2027. un 2028. gadam” 58. pantu, likuma "Par atjaunotā Latvijas Republikas 1937. gada Civillikuma ievada, mantojuma tiesību un lietu tiesību daļas spēkā stāšanās laiku un piemērošanas kārtību" 38. pantā noteikto likumiskās lietošanas maksas apmēru, ja zemes īpašnieks ir valsts vai pašvaldība, 2026. gadam aprēķina no lietošanā esošās zemes kadastrālās vērtības pēc stāvokļa 2026. gada 1. janvārī. Tādējādi, ja 2026. gadā manīsies zemesgabala kadastrālā vērtība, maksa par zemes likumisko lietošanu 2026. gadā netiks pārrēķināta, zemes likumisko lietošanas maksu par 2026. gadu aprēķinās 4% apmērā no kadastrālās vērības, kas ir spēkā 2026. gada 1. janvārī.