Pamatojoties uz likuma “Par atjaunotā Latvijas Republikas 1937. gada Civillikuma ievada, mantojuma tiesību un lietu tiesību daļas spēkā stāšanās laiku un piemērošanas kārtību” (turpmāk – Civillikums) 38. panta prasībām, ja būve ir patstāvīgs īpašuma objekts saskaņā ar Civillikuma 14. panta pirmās daļas 1., 2., 3. vai 4. punktu, būves īpašniekam ir tiesības uz lietošanas tiesībām uz zemi līdz būves apvienošanai vienā īpašumā ar zemi, ciktāl tas nepieciešams īpašuma tiesību īstenošanai pār būvi. Šādā gadījumā ir noteikts pienākums būves īpašniekam maksāt lietošanas maksu zemes īpašniekam par zemes lietošanas tiesībām, kur likumiskās lietošanas maksas apmērs ir četri procenti no zemes kadastrālās vērtības, taču ne mazāk kā 50 eiro gadā. Ja būve ir patstāvīgs īpašuma objekts un zemes īpašnieks ir publiska persona, Civillikuma 38., 39., 40. un 41. panta prasības tiek piemērotas no 2024. gada 1. janvāra.

No minētā izriet, ka sākot ar 2024. gada 1. janvāri par Rīgas valstspilsētas pašvaldībai piederošo dzīvojamām mājām noteikto funkcionāli nepieciešamo zemesgabalu, kas:

1. saglabāts pašvaldības īpašumā un nodots nomā saskaņā ar likumu “Par valsts un pašvaldību dzīvojamo māju privatizāciju” 7. panta pirmo, trešo un septīto daļu,

2. nodots privatizācijai saskaņā ar likumu “Par valsts un pašvaldību dzīvojamo māju privatizāciju” 84. pantā noteikto kārtību un par kuru nav noslēgta vienošanās par zemesgabala attiecīgās domājamās daļas iegūšanu īpašumā bez atlīdzības,

3. nodots privatizācijai saskaņā ar likumu “Par valsts un pašvaldību dzīvojamo māju privatizāciju” 75. pantā noteikto kārtību un nav izpirkts,

būs jāmaksā likumiskās lietošanas maksa, kas noteikta ar likumu un tāpēc tai nav nepieciešama atsevišķas vienošanās noslēgšana, nomas līgumā vai tiesas nolēmumā noteiktā nomas maksa saskaņā ar Civillikumu sākot no 01.01.2024. nav spēkā. Likumiskās lietošanas maksa attieksies uz:

• dzīvokļu īpašniekiem, kam ir reģistrētas īpašuma tiesības zemesgrāmatā;

• dzīvokļu, neapdzīvojamo telpu, mākslinieku darbnīcu, tiesiskajiem valdītājiem, kam ir reģistrētas īpašuma tiesības Valsts zemes dienesta Kadastra reģistrā;

• privatizācijas subjektiem, kuri īpašuma tiesības uz privatizācijas objektu nav:

- reģistrētas Valsts zemes dienesta Kadastra reģistrā;

- nostiprinātas zemesgrāmatā.

Civillikuma 41. pants nosaka, ka likumiskās zemes lietošanas tiesības izbeidzas tikai tad:

1. ja būve un zeme tiek apvienota vienā nekustamā īpašumā;

2. ja būve, kas ir patstāvīgs nekustamā īpašuma objekts, tiek nojaukta.

Informējam, ka saskaņā ar grozījumiem likumā "Par atjaunotā Latvijas Republikas 1937. gada Civillikuma ievada, mantojuma tiesību un lietu tiesību daļas spēkā stāšanās laiku un piemērošanas kārtību" un saskaņā ar Rīgas domes 20.11.2024. lēmumu Nr. RD-24-4106-lē, atbilstoši Rīgas domes veiktajam aprēķinam (Lēmuma pielikums), no 01.07.2024.:

• Rīgas valstspilsētas pašvaldības zemes likumiskās lietošanas maksas maksāšanas paziņojumu vai rēķinu sagatavošanas un nosūtīšanas izmaksas katram būves īpašniekam par vienu kalendāro gadu neatkarīgi no maksāšanas paziņojumu vai rēķina paziņošanas kanāla ir 4,85 EUR;
• ja ir iestājies zemes likumiskās lietošanas maksas samaksas nokavējums, parādnieks zemes īpašniekam atlīdzina katra kavēta maksājuma atgūšanas izdevumus 30 EUR apmērā. Izdevumu atlīdzināšana neatbrīvo parādnieku no pienākuma atlīdzināt zemes īpašniekam radušos zaudējumus, ciktāl tie pārsniedz minētos izdevumus.

Visiem būvju īpašniekiem (kopīpašniekiem, dzīvokļu īpašniekiem), kas saņēma rēķinu par 15 EUR, tiks veikts pārrēķins. Ja pārrēķina rezultātā būs izveidojusies pārmaksa, tā tiks novirzīta parādu vai nākotnes maksājumu segšanai.

Būvju īpašnieki (kopīpašnieki, dzīvokļu īpašnieki), kas nav saņēmuši rēķinu par zemes likumiskās lietošanas maksas maksāšanas paziņojumu vai rēķinu sagatavošanas un nosūtīšanas izmaksām par 2024. gadu, rēķins par 2024. gadu tiks nosūtīts kopā ar 2025. gada pirmā ceturkšņa zemes likumiskās lietošanas maksas rēķinu.

Informējam, ka zemes likumiskās lietošanas maksa var tikt samazināta par 30 % vai 60 % (saskāņā ar likumu "Par atjaunotā Latvijas Republikas 1937. gada Civillikuma ievada, mantojuma tiesību un lietu tiesību daļas spēkā stāšanās laiku un piemērošanas kārtību"),

Zemes likumiskā lietošanas maksa var tikt samazināta par 30%, ja ir izpildīti visi minētie nosacījumi:

• uz apbūvētā zemesgabala esošā būve (dzīvokļa īpašums) ir deklarēta kā zemesgabala lietotāja dzīvesvieta vismaz 12 mēnešus;
• zemesgabala lietotājs atbilst vismaz vienam no šiem kritērijiem:
  • zemesgabala lietotājam ir piešķirts maznodrošinātās personas statuss vai
  • zemesgabala lietotājam ir piešķirta I invaliditātes grupa, vai
  • zemesgabala lietotāja aprūpē ir bērns ar invaliditāti, vai
  • zemesgabala lietotāja aprūpē ir vismaz trīs nepilngadīgi bērni vai pilngadīgas personas, kas nav sasniegušas 24 gadu vecumu, ja viņas iegūst vispārējo, profesionālo vai augstāko izglītību un nav darba tiesiskajās attiecībās, un uz zemesgabala esošā būve ir deklarēta kā viņu dzīvesvieta;
• zemesgabala lietotāja parāds par attiecīgā apbūvētā zemesgabala lietošanu nav lielāks par 50 euro.

Zemes likumiskā lietošanas maksa var tikt samazināta par 60%, ja ir izpildīti visi minētie nosacījumi:

• zemesgabala lietotājam ir piešķirts trūcīgās personas statuss;
• uz apbūvētā zemesgabala esošā būve (dzīvokļa īpašums) ir deklarēta kā zemesgabala lietotāja dzīvesvieta vismaz 12 mēnešus;
• zemesgabala lietotāja parāds par attiecīgā apbūvētā zemesgabala lietošanu nav lielāks par 50 euro.

Lai saņemtu zemes likumiskās lietošanas maksas samazinājumu, zemesgabala lietotājs Rīgas valstpilsētas Dzīvojamo māju privatizācijas komisijā (turpmāk – Komisija) iesniedz dokumentus, kas apliecina apstākļu atbilstību augstāk  minētajiem nosacījumiem, un noslēdz rakstveida vienošanos par attiecīgo maksas samazinājumu.

Dokumentus var iesniegt ierodoties klātienē Komisijā, Pērses ielā 10/12, Rīgā, 2. kabinetā (otrdienās 8.30-18.00, trešdienās 8.30- 17.00, ceturtdienās 8.00-16.30, piektdienās 8.30-16.00), līdzi ņemot/uzrādot zemāk norādīto dokumentu oriģinālus:

• personu apliecinošu dokumentu (pasi vai personas apliecību);
• pārstāvim - pārstāvniecību vai pilnvarojumu apliecinošu dokumentu;
• dokumentus, kas apliecina personas atbilstību nosacījumiem, lai saņemtu maksas samazinājumu.

Lai saņemtu papildu informāciju, lūdzam sazināties ar Komisiju pa tālruni 67012696 vai rakstīt e-pastā: dmpk@riga.lv.

Zemes lietošanas administrēšanas nodaļas speciālistu apmeklētāju pieņemšanas laiks klātienē:

ceturtdienās no plkst. 9:00 līdz 12:00 un no 13:00 līdz 15:00.